COMO OBTER RENDA EXTRA RÁPIDO COM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Você pretende investir em imóveis para alugar e viver de renda? Talvez você imagine que esse sonho esteja bem distante, devido aos altos custos dos imóveis. Não é mesmo?

Agora não é mais preciso acumular uma grande quantidade de dinheiro para começar a investir no setor imobiliário.

Já existe uma ótima alternativa para quem pretende viver de renda com os aluguéis de imóveis.

Neste artigo vamos conhecer o investimento que vem se popularizando entre os brasileiros; estou falando dos Fundos de Investimento Imobiliários, ou simplesmente, (FIIs).

Conheça os FIIs, e comece a fazer os seus primeiros investimentos. Com apenas R$10,00 (dez reais), já é possível começar a investir no setor imobiliário.

Vamos conhecer mais sobre os FIIs?

COMO FUNCIONAM OS FIIs?

5 livros fundamentais para quem quer ser um investidor de sucesso.

Os FIIs captam recursos no mercado através da venda de cotas, investem em imóveis e formam um bom portfólio de ativos do setor imobiliário.

Esses ativos podem ser imóveis físicos, como shoppings, prédios comerciais, galpões logísticos etc...

Nesse caso, o fundo está visando renda com o aluguel desses imóveis.

Além desse tipo de FII, existem outros, que veremos com mais detalhes ainda neste artigo.

O fundo é administrado por uma gestora especializada que toma decisões sobre aquisição, gestão e venda dos imóveis.

Os rendimentos gerados pelos imóveis, como aluguéis ou ganho de capital, por exemplo, são distribuídos aos cotistas em forma de dividendos.

TIPOS DE FIIs

FII DE TIJOLO: O fundo imobiliário de tijolo é um tipo de FII que investe majoritariamente em imóveis físicos. O objetivo desse tipo de FII é comprar ou construir imóveis para obter renda com os aluguéis. Esses tipos de FII se dividem em vários outros tipos, dependendo das suas características.

·       1 -  FII de logística

·       2 -  FII de Shopping

·       3 -   FII de lajes corporativas

·       4 -   FII de hotel: investem em hotéis

Existem outros tipos de fundo imobiliário de tijolo, mas esses que citamos, são os mais conhecidos.

FOFs: esses são os famosos fundos de fundos. Investem a maior parte do capital, comprando cotas de outros fundos imobiliários. Por isso possuem o nome fundo de fundos.

FIIs DE PAPEL: investem em títulos de renda fixa como CRI e LCI, desde que esses títulos estejam ligados ao setor imobiliário.

FIAGRO: apesar de ser bem parecido com Fundo de investimento Imobiliário, os FIAGROs tem características diferentes, riscos diferentes, e sem contar que estão ligados ao agronegócio e não ao setor imobiliário.

VANTAGENS DOS FIIs EM RELAÇÃO AOS IMÓVEIS FÍSICOS

Diversificação: ao investir em um imóvel físico, você terá um risco de vacância muito maior, já que você deverá ter apenas um ou dois inquilinos, e se eles ficarem inadimplentes você não terá renda, até que os inquilinos voltem a pagar os aluguéis, ou, até que você consiga trocar os inquilinos.

Investindo em FIIs você estará diversificando, pois, a maioria deles possuem mais de um imóvel e também possuem vários inquilinos.

Liquidez: como você já deve saber, não é possível se desfazer de um pedaço de um imóvel.

Por exemplo, se você precisar de grana, não é possível vender o banheiro da sua casa, ou um quarto ou qualquer outra parte.

Se precisar de grana terá que vender o imóvel inteiro, o que convenhamos, não é uma tarefa fácil.

Quando você investe em Fundos Imobiliários é possível se desfazer de parte do investimento, pois as cotas são negociadas na bolsa de valores e possuem alta liquidez.

Você poderá vender algumas cotas para obter o dinheiro que precisa, e deixar o restante investido, rendendo grana todos os meses.

Acesso a propriedades de valor muito elevado: se você não é um milionário, não dá nem para imaginar que seja possível comprar um prédio de um Shopping Center.

Mas comprando cotas de FIIs você pode se tornar sócio dos maiores empreendimentos imobiliários. Já se imaginou dono de um prédio comercial? Com FIIs isso é possível.

QUAIS SÃO OS RISCOS DE INVESTIR EM FIIs?

Os investimentos em Fundos Imobiliários também possuem seus riscos.

Vamos conhecer alguns deles:

·       Risco de mercado: os FIIs são investimentos de renda variável. Portanto, o preço das cotas pode ter volatilidade. Isso pode ser um problema para os investidores mais conservadores.

·       Risco de inadimplência: esse risco não assusta tanto, pois se o investidor colocar suas economias em um imóvel físico e alugar para obter renda, ele vai correr o risco de seu inquilino não pagar os aluguéis.

Nos FIIs isso também pode acontecer, mais devido à diversificação que um Fundo Imobiliário possui, esse risco é menor para os investidores de FIIs do que para quem investe em imóveis físicos.

·       Risco de vacância: Tudo o que foi dito para o risco de inadimplência também serve para o risco de vacância.

 COMO INVESTIR EM FII

Para investir em FIIs e obter bons resultados, os investidores precisam tomar algumas decisões que irão ajuda-lo a investir com qualidade e segurança. 

Conheça algumas delas:

·        Educação: estude par aprender um pouco mais, os FIIs são boas opções de investimento, mas é preciso ter conhecimento para escolher os melhores.

·       Analisar os FIIs antes de investir: Avalie os fundos disponíveis no mercado, considerando a gestão e o portfólio de imóveis.

Também não esqueça de aescolher bons momentos para comprar, porque, mesmo o melhor FII, comprado por um preço muito alto, pode se tornar um péssimo investimento.

·      Corretora: escolha uma corretora que não cobre para investir em FIIs, assim você pode aportar pequenos valores, sem que os custos reduzam muito a sua rentabilidade.

TRIBUTAÇÃO DOS FIIs

Existem duas formas do investidor ser remunerado ao investir em FIIs:

A primeira forma é com o recebimento de proventos, e a segunda é vendendo as cotas e obtendo ganho de Capital.

No primeiro caso, o investidor está isento de pagar imposto. Já no segundo, ele deverá fazer as contas e pagar 20% de imposto de renda.

A alíquota para ganho de capital com fundos Imobiliários é de 20% do lucro.

Exemplo:

Comprei 10 cotas de um fundo imobiliário chamado DITO11, e paguei R$100,00 em cada cota.

Logo, 10 *100 = 1000,00

Vendi cada cota por R$120,00

10 *120 = 1200,00

1200 - 1000 = 200

200 *0,2 = 40,00

Nesse exemplo, eu deveria pagar R$40,00 de imposto de renda.

Quando o investidor obtém ganho de capital em um mês, ele tem até o último dia útil do mês seguinte para efetuar o pagamento da DARF.

Exemplo: obtive ganho de capital no mês de julho, tenho até o último dia útil de agosto para realizar o pagamento.

CONCLUSÃO

Os Fundos de Investimento Imobiliário são uma ótima alternativa para quem deseja investir no mercado imobiliário com menor complexidade e maior liquidez.

Com a diversidade de tipos e a possibilidade de rendimento regular, os FIIs oferecem oportunidades para todos os perfis de investidores.

No entanto, é essencial compreender os riscos e realizar uma análise cuidadosa antes de investir.

Se bem escolhidos e administrados, os FIIs podem ser um ótimo complemento para sua carteira de investimentos.

Já decidiu investir em FIIs?

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